休闲会所|小姐电话全套上门服务-推油按摩

我的网站

现在的澳大利亚年轻人买房子比他们的父辈更容易,但风险也跟高

原文标题:现在的澳大利亚年轻人买房子比他们的父辈更容易,但风险也跟高

讯 不断上涨的房价让人们惊恐,但事实上,今天的房产比1990年的时候更容易负担,对于首次买房者来说利息才是真正的大问题

如果你仔细看最新的房价,关于可负担性的数据,他们用的词是“中位可负担性”,悉尼的中位房价是中位收入的12.2倍,墨尔本的9.5倍

但是这错误的用不同的中位房价来比较不同时期同样位置的房子。这种中位可负担性并没有统计不同时代的利息区别

在2017年,房价是9倍于收入,但是利息只有不到4%,相比利息达到17%,房价是收入6倍的1990年,其实买房更容易了

1990年,首次购房者买悉尼平均价格194000的房子,利息是17%,每月还款需要2765澳元,那时候全职工作平均工资只有30000每年,所以买家的还款相当于111%的收入

2017年,首次购房者买1000000的房子,利息是4%,还款4774每月,只相当于69%的个人收入

所以,现在悉尼的房价事实上比1990年更容易负担,低利息让贷款变的比25年前甚至50年前更便宜

但是,低利息也让今天的首次购房者比她们的父辈,祖父辈有更大的风险

利息的风险是只要有一点生息,他们的生活水平就会收到冲击。

当利息提高时候,还贷也会增多,但是增加的比例要比降息时候降低的要多。比如利息是1%的时候,再提高1%的利息将会让贷款人的利息支出翻倍。当利息更高的时候,增加1%带来的还款比例就没那么多

比如1990年的时候,在17%的基础上加息1%,还款只增加5.7%到2923澳元。但是2017年,加息1%等于要多还款12%,达到5368澳元每年

这将会在财政上摧毁首次购房者,因为商业银行和房地产市场的紧密联系,有可能导致系统性的财政危机

上一个: 柏斯发生严重车祸 致3人死亡
下一个: 电话账单高达19万 澳男打3年官司终胜诉