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房产清出率高 为澳储银决定利率变化增压

原文标题:房产清出率高 为澳储银决定利率变化增压

讯 房地产调制解调器构CoreLogic表示,在上周末悉尼进行的近500场房地产拍卖会中,悉尼的初步清出率创下了今年的最高记录,达80.4%。这给将于周二召开董事会会议讨论利率问题的澳洲储备银行(RBA)带来“进退两难”的压力。

今年六月份,整体通胀率下降到了自1999年中期以来的最低水平,将减息的议题再度提到桌面上来。但这样做将几乎无疑地会在春季售房旺季加速房价的增长,而这是储银希望避免的。

据《澳洲金融评论》报导,不仅拍卖市场火热,买家还排队购买楼花。上周末,大批买家排队购买中国房地产开发商绿地集团(Greenland)在悉尼西北区Macquarie Park首期推出的Rose Bay的180套公寓,约100套已售出。一间卧室公寓房的起价为58万澳元。该项被称为“nbh”的开发项目将包括约900套公寓。

世邦魏理仕公司(CBRE)高级主管Tim Rees说上周末的销售业绩好过预期。

与此同时,在悉尼东区,Ray White Projects和Moshav Financial在其位于Rose Bay的高端Hampton开发项目中售出了总值达3500万澳元的公寓房。

除悉尼外,墨尔本的清出率也出现反弹上升,至75.6%;布里斯本、阿德雷德、珀斯和堪培拉也都录得了上升的清出率。全国平均拍卖清出率升至73.9% (共有1585个房产拍卖),而此前一周则为67.9%(有1329个房产拍卖)。

但这一数据远低于去年同期1903个房产的拍卖量。

根据CoreLogic的记录,在过去的12个月中,悉尼和墨尔本的房价涨幅超过了11%,而不是住房专家们声称的,2016年房市将放缓。

这就给本周二举行董事会议的澳储银提出了一个难题。在这次会议上澳储银将决定是否下调现金利率至历史新低的1.5%。

CoreLogic的拍卖评论员Kevin Brogan说:“每个人都将怀着浓厚的兴趣关注澳储银周二的决定。”他说,“从历史上看,八月份会有更多的房产上市拍卖,而且降息可能会推动上市房产数量的增加。”

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