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墨尔本海外买家撤退 当地买家成赢家

原文标题:墨尔本海外买家撤退 当地买家成赢家

讯 海外买家从墨尔本房地产高端市场中撤退,为当地买家制造出机会。地产中介报告因财务问题,数处海外买家所购物业仓促转卖。

据Domain报道,本周末墨尔本住宅拍卖清盘率高达80%,高于今年2月创下的77.9%记录。

自3月开始,墨尔本高价物业的需求驱动力逐渐变化。目前海外买家,特别是中国买家,都低于2014及2015年水平。

地产中介表示,海外买家购置住宅物业印花税提升政策,威力开始显现。除此之外,外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)批准流程加严,中国政府限制资金外流,都导致许多大户型物业及优质物业流入当地买家手中。

Jellis Craig公司主管Richard Earle表示,相关变化导致海外买家在购置房产的体量及速度大减。目前,海外买家在维州购买住宅物业,必须缴纳12.5%的印花税(安德鲁政府从今年7月1日开始,将海外人员购房额外印花税从3%增至7%)。

本周末,墨尔本天气晴朗,加之学校假期结束,不少物业拍卖会前都聚集了大批买家,特别是在西部及北部区域。冬季中期市场表现强劲。根据Domain收集数据,目前已上报的406套物业拍卖结果显示住宅拍卖清盘率达到80%。另有100套物业拍卖结果未上报。

Earle表示,由于资金原因,中国买家被迫选择竞拍未装修物业,或者价格在200万澳元以上的B级及C级物业。当地买家极具优势。

地产中介Rob Fletcher表示,最近接到业主要求出售2套高端物业,但这2套物业几个月前才被中国客户买下。由于中国买家不能按时从国内转出资金支付购房款,中介代替海外买家转卖物业案例不只这2件。

7月15号,澳洲国立银行公布第2季度住宅物业调研(Residential Property Survey),结果显示澳洲全国范围内海外买家购置新建物业数量连续3季度下滑,已降至2年来最低水平。而维州新建物业市场海外买家比例第1季度的10.7%增长至21.7%。原因在于海外买家赶在提升额外印花税政策生效前购房。

地产中介Mal James表示,Mal James郊区住宅拍卖清盘率有所下降,而自2009年起,该区域数据一直是墨尔本市场的指向标。

James称中国买家市场活动减退,定会对高端市场造成重大改变。不过,他也表示,自今年3月开始,当地买家对300万至700万澳元物业需求不断上升,这也会刺激市场发展。

首次置业人群也在市场活动较多,Seddon郊区Perry大街24号物业由一对年轻夫妇竞得。物业最终售价100.1万澳元,底价为90万澳元。

据悉,下周末墨尔本共有487套物业计划拍卖。

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