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前自由党党魁直言不讳:澳洲房市泡沫是政府造成的

原文标题:前自由党党魁直言不讳:澳洲房市泡沫是政府造成的

讯 经济学家和前自由党党魁约翰休森(John Hewson)称,澳洲房市处在泡沫中,而这个泡沫是由历届州和联邦政府的“疏忽和放任自流”造成的。

在最新一期以住房可负担性为主题的时事节目“Lateline”上,作为嘉宾之一的休森博士表示,全国经济数据确凿地证明了房市存在泡沫。

“我认为这是个危机,房市有泡沫。我知道人们在说房市有泡沫时是犹豫不决的,”他说道。

“自上世纪90年代中期以来,扣除物价因素,房价实际上涨了2.5倍。”

“家庭债务是可支配收入的2倍以上,是GDP的1.2倍,它就好比一座‘纪念碑’,铭刻了(历届)州和联邦政府的疏忽和放任自流。”

休森不是第一个声称澳洲有房市泡沫的人,不到两年前澳洲证券投资委员会(ASIC)的主席Greg Medcraft就提到泡沫,这周一再次提及。联邦文书长弗雷泽(John Fraser)不到两年前也说过悉尼和墨尔本的局部市场有泡沫。

房市出现泡沫的情况是指,投资者基于对未来资本收益的预期推高房价,而不是基于一项资产所产生的收入,例如独立屋或公寓的租金收入。

改革负扣税和资本利得税

休森认为,澳洲房价被推高到不可持续的水平,背后的主要动力是债务点燃的投机活动,而非真正的供需因素。

休森称,政府应该减少投资者从资本利得税和负扣税获得的优惠,双管齐下地为房市降温,这么做还能为联邦政府带来100亿澳元的额外财政收入,结束预算赤字。他告诉Lateline,“这将推动投资者的房产需求放缓,我认为投资者需求是导致总体需求超过供应的主要原因,在这些情况下,应该采取这样的措施。”

工党已经提出像这样的政策提议,包括把资本利得税折扣优惠减少一半至25%,只允许新屋享受负扣税政策,同时现有投资房不受新规的影响。

之前政府对这些提议“判了死刑”,不过外界仍在猜测,政府已经承诺在今年的预算案中提出改善住房可负担性的一揽子计划,有关这两项税收优惠的调整可能会被纳入其中。

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