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共享产权或解澳洲购房难 南澳推行住房拥有上升

原文标题:共享产权或解澳洲购房难 南澳推行住房拥有上升

讯 阿德雷德大学的一项最新调查发现,在实行共享产权项目的南澳各区,居民对自住房的拥有率比新州和维州的类似地区高出8%。在澳洲政府为住房可负担性头痛的时候,共享产权为其提供了一项可选的解决方案。

据悉尼晨锋报报道,由阿德雷德大学国际金融服务中心进行的这项调查发现,南澳政府的共享产权计划普及率每上升1%,样本地区的自住房拥有率就会增加约0.6%。

总理特恩布尔表示,共享产权项目是一个“非常有趣”的计划,也是为数不多的、能够解决住房可负担危机的可行办法之一,值得细究。

南澳的共享产权计划是:居住在社区房中的租客可以支付房价的70%来获得房产70%产权,剩下的30%仍归南澳住房厅所有。因为购房者与政府共同拥有房产权,所以称为共享产权。租客有最长15年的时间来分期支付房款。

该报告的作者之一祖尔布鲁格(Ralf-Yves Zurbrugg)表示,调查结果显示,其它州可能会从类似的计划中受益。他认为共享产权计划受益最大的是那些被排斥在房市之外的低收入家庭聚集的区,即使他们有资格贷款,但这些家庭没有足够的积蓄支付首期。

如果在新州和维州的一些低收入区也实行共享产权项目,例如塔格拉(Tuggerah)、维拉伍德(Villawood)、克莱顿(Clayton)和丹德农(Dandenong),假如普及率能达到5%,预计就会使自住房拥有率上升8%。成千上万的首次置房者就会涌入房市。

政府之前已经考虑过数个解决办法,包括允许动用退休金支付首期,用土地税替代印花税等,但是均未采纳。政府衹是一味坚持,解决房价问题的方法就是各州增加住房供应量。

维州最近宣布了一系列金融措施来解决住房可负担性问题,一个400户共享产权的试点及废除60万以下房产的印花税。

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