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悉尼等各大金融中心城市的租房生活

原文标题:悉尼等各大金融中心城市的租房生活

讯 虽然澳大利亚的两个最大城市的物业价格还会一直上涨,但鉴于悉尼与墨尔本同在国际金融中心城市之列,这两个地方的物业租客与买家可能要不得已地接受这样的事实:在金融中心城市生活的成本本身就非常昂贵,而房屋租金则首当其冲。

纽约一间 悉尼两间

不管你现在在悉尼的每月房屋租金是多少,如果去纽约的华尔街,或旧金山的市中心租一间和你现在同等条件的房子,其租金可能比你现在所付的还要高一倍。

“ 全球物业指南(Global Property Guidance)” 的物业市场数据,选取了全球前30 大金融中心城市的一居室公寓平均租金作为比较,这些公寓的面积都在在55至85平方米之间。最新的研究表明, 在悉尼租房子,比在波士顿、香港、日内瓦、苏黎世、新加坡和东京还要便宜一些。

同时,与世界上其他金融中心城市相比,悉尼和 墨尔本两地的房屋租金还有很大的提升空间。根据美国公寓搜索网站RENTCafe的研究,在全球金融中心城市排名中,悉尼位于第11名,但租金却是第9,同时,墨尔本是第24大金融城市,租金水平位于第18位。

“知识经济”

金融服务行业是悉尼经济结构中占比重最大的行业。到2026年,银行业和金融业预计将占到悉尼城市经济总量的五分之一,同时,墨尔本近年来不断从传统的制造业经济中转型,金融和专业服务也将占到越来越大的比例,去年,这两部分已经构成了墨尔本经济总量的13%。

由于“ 知识经济” 工作(如金融部门)在城市中越来越集中,预计到 031年,很多年轻人将无法负担城市中心的租房价格,从而被“ 驱赶” 到城市的边缘地区。

RENTCafe的发言人表示,名单上的所有 30个城市的经济都在蓬勃迅猛发展,各方面投资表现强 劲,而年轻专才可以获得的高薪职位也都十分充裕。而各城市间租金的差距主要是由于历史的价 格基础不同,以及不同地区市场对日益增长的公寓现代生活需求的反应有所不同。

“ 澳洲的两大主要城市也受益于本地和外来企 业以及新员工的强劲需求影响,但与北美同行相比,澳洲的租赁格局更为宽松,租金也更低。与这与这些超级昂贵的城市中心(如纽约和旧金山)相比,悉尼与墨尔本,成为在金融和经济部门工作的人们的好去处。”

新建公寓 冲淡价格

该发言人还表示,悉尼和墨尔本的公寓租赁价格存在明显的差距,原因可能是这两地新建公寓的数量区别,墨尔本已有明显的供大于求的趋势,而在悉尼则没有这样的问题。

值得注意的是,尽管伦敦在这份世界金融中心名单中名列首位,但伦敦的房东要求的租金却相对较低。研究显示,在伦敦租一套一卧室公寓要比在悉尼和墨尔本都便宜得多。

该发言人表示,“ 伦敦的独特之处在于它的多样性。它可以为各种不同的需求和预算提供租房选择,租金相对昂贵的房屋集中在Kensington和Chelsea,而伦敦东部和东南部地区的价格较低的公寓库存也很大,有助于平均价格保持在可接受的水平。”

在纽约租用一间卧室公寓,每月需要4,820元 (约合3,680美元),这个价格也许只有在华尔街上班的人才能负担得起。

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