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购房这么贵 成本有哪些?澳洲政府征税竟占40%

原文标题:购房这么贵 成本有哪些?澳洲政府征税竟占40%

讯 据《澳洲金融评论报》报道,在购房时,人们往往会忽略那些“被遗忘的成本”,即各项税务。据统计,在一些地区,政府征收的印花税、商品及服务税(GST)、土地税、开发费和基础设施费差不多占到总成本的40%。

在悉尼,总税款(包括上次缴纳的印花税在内)可能超过10万澳元。在一些供不应求的市场,开发商别无选择,只能将高昂的成本转嫁到最终买家身上。

就目前而言,政府在解决房屋负担性问题上只是“夸夸其谈”,即让置业者想办法争取更好的薪水以解决房屋负担问题。

近日,600名开发商在柏斯参加了澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)的年度大会。在会议召开前,个别与会人员提出一些有关土地开发的政府税收的真实例子。

Dennis Family Corporation首席执行官丹尼斯(Grant Dennis)称:“土地开发实际上是制造业。开发商将未开发地转化为住宅单位。在均衡市场中,给予消费者的定价就是土地的成本价加上投入成本和利润。”这些投入成本中就包括政府税收和各项收费。据了解,Dennis Family Corporation每年建造房屋1000套左右。

商品及服务税(GST)是一个真正被遗忘的成本。开发商如同制造商,为自己没生产出的一份商品纳税,但与其他制造业不同的是,购置土地并不能申请税收抵免。因此在土地或房屋的最后销售阶段,每一套房屋都需纳税。

Monarch投资集团(Monarch Investments Group)首席执行官威克洛(Peter Icklow)对此表示,开发商需要在大楼建好的时候缴纳售价1/11的商品及服务税,即在悉尼一套售价为75万的房屋,其实实际价格为68万。

另外,澳洲二手房无需支付GST。在世界上很多管辖区,新房不用支付增值税或营业税。直到2000年,霍华德政府才决定将GST扩大至新房当中。另有一项被遗忘的成本是开发商费用。

在2014年,生产力委员会(Productivity Commission)在有关首次置房者所有权的报告中建议,通过“确保开发商对基础设施的收费与提供给新买家的利益相适应”。此外,缺乏透明度是很多开发商与基础设施费用之间的问题。

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